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梧桐花园项目二期
发布时间:2017-09-15 09:13 作者:佳通阅读:

关键词:美国移民,EB-5,美国投资移民,EB-5项目
摘 要:梧桐花园小区项目位于北卡罗来纳州夏洛特市,是美国经济增长最快的城市之一,项目一期泰福乐花园小区名额已售罄,已于2016 年9 月动工,预计2017 年9 月交付使用。

精品EB-5项目 RSR倾情奉献
美国联邦政府(HUD)211(D)4项目
梧桐花园项目二期



/项目三大优势/

/项目概况/

 


 

梧桐花园小区项目位于北卡罗来纳州夏洛特市,包括布莱顿奢华公寓小区(220 套公寓)及马尔赛奢华公寓小区(275 套公寓),建成后将成为夏洛特市东部市场上独一无二的高端电梯住宅区。

 

住宅楼定位 A 级,每栋住宅楼四层,每层包含共 55 间宽敞的一居室、两居室户型。建筑设计采用独特的 转角户型,可以享受更好的光照。社区内涵盖多种度假式设施,如 500 平米的休闲会所、健身中心、瑜伽房、网球场、高尔夫球场、室外游泳池、 烧烤野餐设施和宠物公园等。

 

/所在城市——夏洛特市/

北卡罗来纳州经济发展最快的城市之一

 

夏洛特,位于美国东海岸的心脏地带,具有温和的亚热带气候,是北卡罗来纳州最大和全美第17大的城市。夏洛特是一座高度现代化的工商业城市,是美国重要的金融、贸易和交通运输中心,也是美国东南部地区经济发展速度最快的城市。

 

夏洛特是美国第二大银行业中心,是世界第一大银行美国银行及其美林证券的总部。富国银行集团也在夏洛特成立富国银行集团的东部总部。

 

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得益于经济、气候等得天独厚的优势,夏洛特的人口持续流入。根据美国2005-2015普查数据, 夏洛特是全国千禧年一代移居最多的大城市,根据2011年估计有人口751,087人,略小于旧金山等城市。这将对当地当地产租售市场起到明显的支撑效果。

 

/租赁市场/

人口稳步增长,租金收入持续大幅上升

 

政府指定的第三方评估报告显示:根据2009年至 2014年租金收入数据, 该地区一居室、两居室、 三居室的租金收入在过去几年均稳步大幅上升。

 

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在小区一英里范围内,2010 至 2016 年人口增长了 16.6%,未来预期将于 2021 年增长至 19.8%。同时,小区周边家庭平均年收入为 $88,703 美元,超出北卡罗来纳州平均水平 $66,826 的33%。

 

/项目明细/

 

1、项目名称:北卡夏洛特梧桐花园二期

2、项目地址:布莱顿奢华公寓小区(北卡州夏洛特翰布莱特街和老斯泰茨维尔南路交界)与马尔赛奢华公寓小区(北卡州夏洛特水橡街与里佛高速公路的交界)

3、项目类型:借贷

4、行业类型:出租式奢华公寓开发运营

5、资金结构:开发总成本约合97,200,000美元,EB-5 投资占总投资的22%。

6、招募人数: 44名投资人

7、就业创造:使用RIMS II就业模型,预计创造655个就业岗位,就业盈余率高达149%

8、退出方式:再融资或物业出售

 

/资金结构/

 

 

/资金返还/

 

开发商已经为本项目购买固定成本上限保险,以使得投资者风险最小化。本项目的物业所有人是美国联邦政府住房和城市发展部221(D)(4) 项目下批准的合格借款人,所有的银行贷款由美国联邦政府住宅管理局100% 担保还款。

 

/就业盈余/

 

EB-5 法律规定,44 个投资人必须创造至少440 个就业岗位。梧桐花园小区二期项目预计将创造655 个综合就业机会,平均每投资单元创造约15 个就业机会,超过移民局要求的49%,从而使EB-5 投资人获得永久绿卡更有保障。

 

/开发商介绍/

 

世玮国际地产开发投资公司(Switzenbaum and Associates)是一家总部位于费城的全方位综合房地产公司,专业从事房地产投资、开发和管理。公司负责人拥有超过50 年的商业地产和住宅地产的开发和物业管理经验。迄今为止,公司已开发、拥有、管理超过十亿美元的物业,包括公寓楼、写字楼、停车场和购物中心。

 

在美国竞争最激烈的民用住宅和商业地产领域,开发商在过去四十多年里创造了傲人的成绩。

 


 

/项目预览图/


 

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