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迈阿密中心
发布时间:2017-07-18 15:21 作者:佳通阅读:

关键词:美国投资移民,EB-5移民,美国EB-5投资移民,美国移民
摘 要:迈阿密中心项目EB-5贷款1亿美元,拥有200个投资名额。

环亚推出的每一个EB-5项目都是经过总裁刘平女士亲自率队考察,严格甄选每一个项目合作方,严格挑选,坚持维护客户利益点。

 

迈阿密中心项目共预计投入5.04亿美元,其中EB-5贷款1亿美元,拥有200个投资名额。该项目位于迈阿密市中心,具有巨大发展潜力,项目开发商实力强大,而且项目竣工后预期平均每个投资者可创造超过 16 个就业机会,绿卡有保障! 

项目介绍:

美国EB-5项目迈阿密迈阿密中心位于佛罗里达州迈阿密市中心 ,由四个部分组成,分别是二号楼(18,209 平方米A级 办公空间)、三号楼(8,361平方米A级办公空间 + 3,252平方米零售空间 )、商业零售区(约12,263平方米的零售空间)、住宅区(800+ 时尚可租公寓 )。

项目紧邻迈阿密市中心以及 95号和395号高速公路 ,每天有大约3万2千名通勤旅客行经本地 。直通迈阿密地铁、轻轨与巴士站。是迈阿密经济枢纽地段。

迈阿密项目预计竣工后,能创造3,396 个符合条件的就业机会,平均每个投资者可创造超过 16 个就业机会,绿卡有保障!

CanAm 美加企业实力:

》1,822多个投资者家庭成功获得I-829审批通过

31个项目、1,673个投资家庭的投资本金返还

3,263多个投资家庭获得I-526审批通过

》累计募集了24亿美元的EB-5资金

》4600多名投资者家庭认购

拥有30多年募集投资移民基金 的相关经验

》I- 526审批通过

》I- 829审批通过

》100%本金返还

项目获政府大力支持:

项目亮点:

》开发商拥有超$600亿美金资产

》项目位于迈阿密市中心

》2015年三季度已施工,预计其中三 座建筑在2017年三季度完工

》土地交割已完成

》银行贷款协议已签订

》EB-5位于商业空间抵押第一顺位

》就业创造超额160%

》主要零售租户已承租

项目概述:

迈阿密中心项目将由分成四(4)个部分的五(5)座楼成,具体如下:

 

三号楼

》8,361平方米A级办公空间 + 3,252平方米零售空间 

》2015年三季度已动工

》2017年 一季度完工

目前已出租41%

 

二号楼

》18,209 平方米A级 办公空间

》2016年三季度已动 工

》2017年三季度 完工

目前已出租59.4%

 

商业零售区

》约12,263平方米的零售空间

》2017年一季度动工

》2017年 二季度完工

目前已出租28%

 

住宅公寓 

》800+ 时尚可租公寓 

》2017年一季度动工

》2019年一季度完工

商业零售区:

52个品牌租约意向已确定!

》8,633平方米In-line零售

》1,290平方米第三方饮食品牌 

》1,107平方米主题厅 

》1,190平方米夹层超市

就业创造:

 

 

在竣工后,迈阿密中心项目,将可为区域中心计划创造符合 IMPLAN 使用要求的,大约 3,396 个符合条件的就业机会,即平均算来,每个投资者可创造超过 16 个就业机会,完全超出美国公民及移民服务局(USCIS)为有限伙伴设定的,必须提供创造工作机会的最大数量的要求。

地区发展前景:

南佛罗里达拥有的劳动力几乎占了佛罗里达州总劳动力的三分之一,佛罗里达州的经济主要以服务业为主。服务业类工作占非农就业的 35%以上。迈阿密地区 MSA 拥有四家财富 500 强公司,包括 World Fuel Services(全球燃料服务公司),AutoNation,Office Depot 和 Ryder System,以及一些财富 1000 强公司。该地区雇主既有国内的,也有全球性公司,涵盖零售,生物技术和保健等行业。

 

南佛罗里达住房市场已开始复苏,旅游业和和建筑活动出现增长。某些经济变量如人口增长,就业和住房增长等显示,南佛罗里达(经济)已步入正轨。南佛罗里达与南美洲及欧洲加强关系,某种程度带来了住房市场的反弹。此外,该地区临近拉丁美洲和加勒比地区,这使得贸易成为南佛罗里达经济的推动力。南佛罗里达州享有强大的旅游业,酒店业也不断扩张。

资金结构:

迈阿密中心项目预算共投入5.04亿美元,其中:

》开发商股本/现金1.23亿美元 ,占比24%;

》银行贷款及夹层贷款2.81亿美元 ,占比56%;

》EB-5贷款1亿美元,占比20%。

贷款担保/项目抵押品:

借款方:

借款方Brightline Investment Holdings LLC 为佛州东海岸铁路工业公司 (Florida East Coast Industries, LLC)持有,并为峰堡集团(Fortress Investment Group, LLC)的关系企业.借款方拥有、管理并开发本项目

 

佛州东海岸铁路工业公司为交通运输、基础建设、商业房地产多样业务发展的公司,也是佛罗里达州最老牌和最大的企业体之一。

 

峰堡集团为领先的全球投资管理集团,截至2014年6月30日,管理的资产约计638亿美元。峰堡投资集团提供全球法人机构及投资人多种另类及传统投资组合策略。峰堡集团于2007年五月并购了佛州东海岸铁路工业公司。

设计团队:

SOM在规划、设计和执行交通基础设施与城市多功能开发相结合的大型城市建设项目方面拥有超过70年的经验。在过去的20年中,SOM完成了价值超过50亿美元的交通建设项目,其中包括复杂的联合运输和多模式运输设施、地铁、火车站、轮渡码头、机场以及十多个机场航站楼。最近,SOM设计了丹佛联合车站 — 科罗拉多一个综合连贯的联合运输枢纽和城市公交导向社区。该项目于本月开放,已经为周边物业吸引了10多亿美元的私人综合投资。

CanAm老牌稳健的区域中心:

 

I-526批准实例:

3263个家庭 I-526 申请获批(7500张有条件绿卡)

 

I-829批准实例:

1800个家庭 I-829 申请获批(5000张永久绿卡)

 

在中国,50%的I-829永久绿卡批准,都来自于CanAm!

佛州高铁项目概况:

动车站-迈阿密中心: 结构施工顺利完成 动车基础设备100%完成 北端的轨道板已浇筑 65个铁路部件全部组装完成

 

94%项目按照合同计划在进行 

预计2017年6月开始营运!

 

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