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你知道葡萄牙的房产过户税吗?
发布时间:2017-05-18 18:04 作者:佳通阅读:

关键词:葡萄牙税务 葡萄牙经济
摘 要:葡萄牙买房移民资讯:在葡萄牙购买房产后,在过户时也需要缴纳税费,那么葡萄牙过户都需要缴哪些费用呢?税费是如何计算的呢?

葡萄牙宜人的气候条件和日渐火爆的房产市场,吸引了众多投资人前来置业居住。目前国内的投资人对葡萄牙投资项目关注度颇高,已经获得黄金居留许可并购房的人越来越多。那么在葡萄牙购买房产后,在过户时也需要缴纳税费,那么葡萄牙过户都需要缴哪些费用呢?税费是如何计算的呢?
 

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过户涉及到的税费种类&计算方式
 
房地产交易税(IMT-Municipal PropertyTransfer Tax)
 
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税,税费是由葡萄牙税务部门进行计算的。(房地产交易税由买方支付)
 
税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。交易税税率根据成交价的高低,房产用途等不同而不同。
 
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居住类型房产:
 
目前买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;
 
92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;
 
超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。
 
商铺和旅游类型房产:比居住类型房产缴税比例稍高,通常为房产合同金额的6.5%。
 
印花税(StampDuty, IS) 印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。
 
 
葡萄牙征收印花税有两种方式:
 
一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;
 
另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,目前税率为房产合同价的0.8%。
 
举个例子:如申请人购买一套50万欧元的居住型房产,缴税金额计算如下:IMT:28964.75欧元,SD:4000欧元
 
请注意:由于葡萄牙税率可能会随时进行调整,上述两种税费收取金额最终以税务部门计算后通知为准。



 

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