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在葡萄牙出租房子要注意什么?
发布时间:2017-05-18 16:42 作者:佳通阅读:

关键词:葡萄牙生活,葡萄牙买房移民,葡萄牙税务
摘 要:葡萄牙买房移民资讯:很多客户在买完葡萄牙房产之后,或许并不急着过去生活,会选择把房子出租,赚取租金,出租葡萄牙的房子,需要什么具体环节呢?

很多客户在买完葡萄牙房产之后,或许并不急着过去生活,会选择把房子出租,赚取租金,出租葡萄牙的房子,需要什么具体环节呢?
 

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1)正常出租房子,首先应该有租赁合同,租赁合同可以由您的代表律师负责起草或者房屋中介公司准备。然后这个合同必须到葡萄牙政府一个叫finance 的地方备案并且支付一个月房租的10%作为登记费。这个只需要支付一次。
例如:月租800欧/月,登记费则交80欧元。
 
2)房子备案后,需要交租赁税,大概25%至28%。

对于租赁税,葡萄牙移民朋友可以每月一交,也可以年底报税期一次性缴交。
 
3)给租客开据发票(类似中国的收据)
除了租赁税外,葡萄牙的房子要交房产税。大概在千分之五至千分之八左右。而如果您的房子处于历史城区,还可以申请减免,市政厅有相关的申请。
 
 
葡萄牙投资的房子已经买了,准备打算放租,在葡萄牙如何处理?
 
(1)葡萄牙移民朋友选择放租途径:可以找葡萄牙当地的中介,一般收取一个半月的租金为佣金,也可以在一些平台自行发布租赁信息,例如:若房子在路边,可以挂一个牌子,写上您在葡萄牙的联系电话,另外具备一定的语言能力。
(2)要认真了解承租人的情况,以免日后发生拖欠房租的情况。一般会要求承租人提供工作收入证明,或者提供担保人。
在葡萄牙,房子一般出租给谁?
 
1、短期游客。葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年来葡萄牙度假的,超过2000万人次,所以葡萄牙的房屋出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,一个适中的租金可以使很多人愿意租公寓和海边别墅来度假。
 
2、国际经商人群。葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙中高档市场的存在,很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球,再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成后度假娱乐。
 
3、当地居民。西方人对居住条件比较随意,只要有房住就行了,不一定是自己的,所以,很多西方人,都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值,这些思想与葡萄牙的一些福利和政策有关,一般老百姓不会担心看不起病,失业无生活保障等问题。
 
4、葡萄牙政府。对出租市场和出租价格,虽然不会直接干预,但是,可控可管,一直稳定增长。



 

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