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澳洲税务丨澳洲房产税收新政,严重打击中国买家!
发布时间:2017-06-14 11:25 作者:佳通阅读:

关键词:澳洲税务,澳洲经济,澳洲投资移民,澳洲雇主担保
摘 要:这个10%的预扣税不是最终的税款,卖家需要递交相应的退税报表给税务局,算出相应的所得税,然后和这个10%的预扣税做比较,多退少补。

中国人来到澳洲抢购房产,这已经不是新鲜的话题,有不少澳洲房产都被中国人在过去几年不断买卖。
 
澳洲房产潜力巨大,大量中国买家买入房产后,推到重建或者重新装修,然后出售,可以获得丰厚的利润,并且隐瞒澳洲税务局,而无需缴纳所得税。如此得意的赚钱手法,被澳洲税务局识破,准备严查所有的房产交易记录,海外人士买卖澳洲房产赚钱不交税的现象将被遏制。


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澳洲税务局重磅推出税收新政,交易价格在200万澳元以上的房子,卖家必须提供Clearance certificate,也就是所谓的无欠税证明,而且已经通过议会立法,严重打击海外人士对200万澳币以上房子的买卖。
 
新政规定:2016年7月1日之后签订的购房合同,交易价格200万澳币以上的房子,如果买家不能提供出由税务局出具的clearance certificate或者卖家是海外人士,买家将被要求扣除购房价格的10%并且直接上交给税务局。拒绝执行者,罚款等同于10%的购房价。
 
事实上这并不是突然发布的新政,该政策事实上2013年就已经出台,只是会议刚刚批准,开始实施,一旦立法,违反者就可以被税务局追究法律责任。
 
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这项政策目前只针对2百万澳元以上的房子,vendor 是海外人士。但是只要卖价超过2百万,既使你不是海外人士,也需要先问税务局开个clearance certificate, 不然买家会假设卖家是海外人士,然后扣除10%。
 
Clearance Certificate 是由卖家向税务局申请,由税务局出具的。得到这个证明之后,卖家需要在房产交割之前提供给买家,不然买家就会扣除交易价格的10%。
 
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这个10%的预扣税不是最终的税款,卖家需要递交相应的退税报表给税务局,算出相应的所得税,然后和这个10%的预扣税做比较,多退少补。
 
实施这样政策目的是打击海外人士买卖澳洲房产挣钱不交税。事实上,确实有太多大胆的中国人来澳洲做房产开发,赚钱后不缴纳任何所得税,有些甚至连税号都不申请。
 
新年开始,海外买家的加入使得澳洲房产的竞争持续激烈,税务局的新政有望打击到海外中国买家的热情,但是,随着大量中国移民的到来,澳洲房产需求依然旺盛。



 

 

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