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【美国】威斯特伐利亚综合社区过桥融资项目
发布时间:2017-11-20 14:18 作者:阅读:

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摘 要:威斯特伐利亚综合社区 旨在打造理想完美的生活、商务中心 项目地理位置优越 空军一号基地附近 离华盛顿10英里内 30分钟可到美国白宫 金融机构尽职调查已完成 政府真金白银注资2810万美元

基本概况
  • 项目概况
  • 国家/城市
  • 面积/户型
  • 价格
  • 周边配套
  • 项目名称:威斯特伐利亚综合社区过桥贷款项目
    借款金额:3340万至4170万美金
    投资年期:约2-5年
    税后年回报:10%
    募资期:2017年11月30日前
    还款顺位:第一顺位,债权模式,资金用于替换银行贷款
    还款来源:
    a.项目销售和出租:2017年到2021年,预计项目回收现金流为5367万美金
    b.目前已有区域中心在募集EB-5资本

  • 项目所在地:美国-华盛顿

  • 募集资金:3340万至4170万美金

  •  3340万至4170万美金

  • -15分钟达到华盛顿特区
    -30分钟车程到达美国白宫
    -36分钟车程到达摩华盛顿国际机场
    -26分钟车程到达国会山庄
    -29分钟车程到达联合车站
    -12分钟车程到达布兰奇大道地铁站
    -13分钟车程到达首都大道购物中心
    -13分钟车程到达联邦快递球场
    -27分钟车程到达切萨皮克海滩

项目介绍

 

威斯特伐利亚综合社区

旨在打造理想完美的生活、商务中心

项目地理位置优越

空军一号基地附近

离华盛顿10英里内

30分钟可到美国白宫

 

金融机构尽职调查已完成

政府真金白银注资2810万美元

项目寻求第一留置权过渡性贷款

这是一个稳健、价值可见的投资机遇

税后固定年回报10%

把握机会,才能拥有

 

 

项目规划和发展融资即将到期

属于您的投资机遇应时而生

 

威斯特伐利亚综合社区的规划和发展融资将于2017年11月15日到期,项目正于到期日前寻求3340万至4170万美金的第一留置权过渡性贷款。贷款金额将用于替代现有贷款,并为第1期剩余的建设提供融资。
 

投资元素介绍

 

投资人拥有1-4期完整项目作抵押

公共私营合作项目,与政府共同投资

政府参与

政府出资2810万美金,无需偿还,用未来的税收抵扣。
抵押品充足

投资人拥有整个项目(1-4期)作为抵押物,该地块土地价值已达6422万美元,是借款金额1.5倍多。
金融机构参与

募集款项是用于替换金融机构的投资款,金融机构已对本项目完成尽职调查和风控。
第一留置权

投资模式为债权借贷,还款处于第一顺位。
退出机制灵活

还款来自EB-5募资和项目销售、租赁回款。
资金回笼有保障

项目第1 期的联排别墅已订立合同,酒店方面和知名五星级酒店管理集团的洽谈已接近完成。
开发商背景雄厚

拥有超过35年的企业历史,截至2016年底,经营资产规模约为37亿美元,土地规模约4.1亿平方米
 

威斯特伐利亚综合社区详细介绍

 

华盛顿中心板块开发项目

地处全美房屋投资最炽热区域

 

威斯特伐利亚综合社区项目位于新兴的乔治王子郡,占地310英亩,包括住宅、零售、办公和餐饮空间。该项目属于公共私营合作项目,得到了乔治王子郡政府的资金支持。

 

地块位置优越

威斯特伐利亚综合社区战略性地沿美国知名的宾夕法尼亚大道而建(美国白宫就在宾夕法尼亚大道1600号),该大道是连接美国首都东西向的主要通道,30分钟车程可到达多个美国著名地标,是绝版市中心板块开发项目。

 

 

-15分钟达到华盛顿特区

-30分钟车程到达美国白宫

-36分钟车程到达摩华盛顿国际机场

-26分钟车程到达国会山庄

-29分钟车程到达联合车站

-12分钟车程到达布兰奇大道地铁站

-13分钟车程到达首都大道购物中心 

-13分钟车程到达联邦快递球场

-27分钟车程到达切萨皮克海滩

 

 

项目毗邻为安德鲁斯联合空军基地,同时邻近多家大型企业及各个主要政府部门,如国防情报局、美国海岸防卫队、白宫通信代办处、人口调查局、国家海事情报中心、洛克希德马丁公司等。数十分钟内车程亦可到达多间世界级学府,包括马里兰大学学院市分校、乔治城大学、约翰霍普金斯大学。

 

地块价值增长近3.8倍

千百年来,土地被视为财富增值源泉,是具有升值爆发力的不可再生资源。2012年该地块购入价2371万美元,这五年来,随着当地城镇的发展,周边开发程度逐步成熟,如今土地价值已达6422万美元,土地价值增长近3倍!

 


发开方向-精心打造高端大型社区

威斯特伐利亚综合社区项目,包括联邦住宅、独栋别墅、多户式公寓、高端酒店房、办公楼。项目分为1期、1A期、2期和3期。

 

其中1期目前处于建设阶段,包括零售区开发(与Kimco合资开发的20英亩零售中心)、346套联排别墅,400套公寓房和150个酒店房。

 

第1A期计划用于开发470套联排别墅和66套独栋别墅。第2期和3期计划用于开发484套公寓房、450个酒店房间、额外50万平方英尺的零售中心以及220万平方英尺的办公区。

 


第1期开发状况

-联排房屋已全数与美国3家经验丰富的建筑商签订销售合约

-零售空间已与北美最大的上市运营商和购物中心业主KIMCO Realty签订合资协议

-酒店的运营销售将由著名五星级酒店管理集团负责

-与Bonaventure Realty签订多户式公寓合资企业协议

 



市场潜力巨大-地处全美房屋投资最炽热区域

华盛顿特区大都会区就业增长势头强劲,主要行业为科技、国防及政府机构。区内人均收入比美国国内平均水平高出25%,而区内的人均收入增长率同时超越国内平均水平。

 

华盛顿特区大都会内有多家全国顶尖的大学,也拥有多家财富500强企业,包括洛克希德、通用动力、万豪国际、希尔顿全球控股都位于该区域内。

 

 

如此难得的海外投资项目

投资稳健,价值可见

 

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