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【澳洲】墨尔本Upper Point Cook
发布时间:2017-11-14 17:30 作者:佳通阅读:

关键词:澳洲房产,海外房产,澳洲投资移民
摘 要:Upper Point Cook社区步行即可到达墨尔本CBD,附近生活设施齐全,名校林立!

基本概况
  • 项目概况
  • 国家/城市
  • 面积/户型
  • 价格
  • 周边配套
  • 项目:UPPER POINT COOK别墅社区

    类型:独栋别墅 地+房

    户型:4卧2卫

    地块:512㎡[首期仅剩大地块]

    居用:223㎡[双车位]

    售价:$60万[地+房]

    首付:10%

    贷款:最高可享8成贷款

    质保:七年建筑结构质量保证

    产权:永久产权(海外人士不限购)

  • 位置:Hackette Rd, Point Cook, VIC, 3030

  • 地块:512㎡
    居用:223㎡

  • 60万澳币起(约317万人民币)

  • Upper Point Cook 距离两个已经通车的城铁车站,Hoppers Crossing 站和Williams Landing 站,均为2.5 公里。城铁火车直达墨尔本CBD。小区建成后会开通公交车路线,途经购物中心,学校及火车站。小区距离重要的交通主干道,Princess Freeway 高速现有入口仅200 米距离,25 分钟即可驶入墨尔本市区。

项目介绍

 

位于墨尔本西部发展最快的区域Werribee South,距市中心19公里。随着该区域的蓬勃发展,地价不断上涨,本期推荐的Upper Point Cook社区则是区域中难得的价格洼地。

 

随着小区旁轨道火车站的开通,本项目将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区,升值潜力不言而喻。

 

 

周边环境优美,临近河流湿地等自然景观;Point Cook购物中心、高尔夫球场、博物馆等公共设施咫尺之遥,满足你日常休闲购物需求;维多利亚大学,Suzanne Cory High School重点高中等教育资源丰富;同时周边火车高速机场交通便利,20分钟可直达墨尔本CBD。

 

与此同时,墨尔本西区作为政府大力扶持发展的区域,许多教育交通资源已经规划在建。
 

项目概述

项目:UPPER POINT COOK别墅社区

位置:Hackette Rd, Point Cook, VIC, 3030

类型:独栋别墅 地+房

户型:4卧2卫

地块:512㎡[首期仅剩大地块]

居用:223㎡[双车位]

售价:$60万[地+房]

首付:10%

贷款:最高可享8成贷款

质保:七年建筑结构质量保证

产权:永久产权(海外人士不限购)
 

一、位置优越

 

Upper Point Cook紧挨墨尔本建设中的第二CBD,约1分钟车程。距离现在的CBD约20分钟车程,3分钟即可到达轻轨站,处于墨尔本国际、国内机场中间,靠近Princess Highway高速公路,联通墨尔本东西以及吉朗,交通四通八达,出行无比方便。

 


 

二、交通便利

 

在Upper Point Cook小区,大量的优质小学和中学近在咫尺,距离Point Cook城镇中心也仅数步之遥。同时通往Hoppers Crossing 火车站和Williams Landing火车站的交通也十分便利。

 

 

Upper Point Cook 距离两个已经通车的城铁车站,Hoppers Crossing 站和Williams Landing 站,均为2.5 公里。城铁火车直达墨尔本CBD。小区建成后会开通公交车路线,途经购物中心,学校及火车站。小区距离重要的交通主干道,Princess Freeway 高速现有入口仅200 米距离,25 分钟即可驶入墨尔本市区。

 

  • Hoppers Crossig Train Station,距离800米,步行距离可到达;

  • Williams Landing Train Station 和公交枢纽,距离2Km,驾车3分钟;

  • Princes FWY (高速路入口)FWY环绕小区西侧,在小区西南角有出入口,高速路连接小区外围公路;

  • 未来小区西侧有两个连接East Werribee 的交通枢纽;

 

三、环境优美

完美的居所,当那标志性的湿地入口映入眼帘时,关于Upper Point Cook的一切是那么的无与伦比,与众不同。一块块工整有序土地分布在无边无尽的绿地上以确保您的家庭有足够的空间去进步发展。该小区的人们拥有优质生活标准理念,因此该小区在个人隐私和公共意识上达到一个完美的平衡。

 

 

Upper Point Cook位于城市与海湾之间,宽阔的空间给您的家庭带来舒适之感,享受高品质生活。干净整洁的街道,风景如画的公园,以及有趣好玩的游乐场让您的生活更美好。
 

四、名校林立

 

Upper Point Cook 小区邻近两所知名大学的分校区,澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学。

 

墨尔本大学

 

更加值得一提的,在距离Upper Point Cook 小区1.5 公里处,坐落着墨尔本西部的公立精英高中--Suzanne Cory High School。此所学校2013 年VCE 高考成绩排名第25 位,全校总生员仅199 人,是墨尔本四所公立精英学校之一。

 


五、设施完善

 

Upper Point Cook 小区内部设施齐全,是完美的将自然与人文融为一体的高端别墅小区。小区拥有14 公顷(一公顷为10000 平方米)的开放用地,包括两个大型橄榄球场,数个篮球场,街心花园,儿童游乐场,烧烤野餐区,两个环湖绿化带。小区四季景色宜人,美不胜收。小区配套有购物中心,店铺以及社区幼儿园,起居生活极为方便。小区更有两条主路,直通未来的“沃尔比新城”。

 

 

  • Target Australia 购物中心:300米,步行可到达;

  • Boadwalk 购物中心:400米,步行可到达;

  • Point Cook Town Centre 镇中心:800米,步行可到达;

  • Werribee Police Station警署:400米,步行可到达;

  • St.Vincent’s Private Hospital医院:400米, 步行可到到;

  • Werribee Mercy Hospital医院:500米,步行可到到;

  • Kinsford Common Park公园:项目东南100米,步行可到达;

  • Herry Lawson Green(绿地公园):500米,步行可到达

 

六、市政规划


Upper Point Cook隶属于East Werribee Employment Precinct,(东沃尔比就业规划区)范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划,其目的就是为了繁荣墨尔本西部经济。维州政府对区域内所有土地进行了最大规模的商业和住宅综合开发。此规划完建后,总占地为775公顷,将创造5.8万个全新就业机会,并容纳7000多户家庭,近20000民众在这个工作生活。维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee 将被打造成维多利亚州史上由政府持有的最大商业区。

 


 

户型展示

 

 

 

推荐单位:2856

 

地块名称:2856

地块面积:684㎡

规划建设:

  • 4 间卧室

  • 2 个客厅

  • 2 个卫生间

  • 双车库

  • 单层别墅建筑面积: 186平米

  • 双层别墅建筑面积: 260平米

 

地理位置图

买地建房

 

House & Land Package(买地建房)

顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

 

在澳洲,买地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省昆省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。
 

付款流程

 

  • 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

  • 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

  • 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。
     

付款方式
 

  • 买家首先支付5%的定金。

  • 房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

  • 框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

  • 封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

  • 装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

  • 实际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

 

需要注意的是:买家只需支付20%—30%的首付,剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

 

“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

 

因此,“买地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

 

 

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