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世界财富报告:曼哈顿商业地产成热选
发布时间:2018-04-04 15:59 作者:佳通

关键词:财富,曼哈顿,地产
摘 要:近日,知名房地产公司KnightFrank发布2018世界财富报告称,纽约的曼哈顿区在全球商业地产投资额最高的城市中排名第三,第一和第二为伦敦和洛杉矶。

近日,知名房地产公司KnightFrank发布2018世界财富报告称,纽约的曼哈顿区在全球商业地产投资额最高的城市中排名第三,第一和第二为伦敦和洛杉矶。此外,最受欢迎的投资地产类型为办公楼,而在总额超过5亿美元的投资交易中,各大城市的办公楼投资占比均超过80%。

 

值得关注的是,根据调查,商业地产投资者之所以对该行业的表现感到乐观,正是源于美国最大规模税改的影响。由于企业所得税的降低,吸引了美国以外的企业重新回归美国本土,而这种回迁导致的第一效应便是对商业用地的需求增加,进而引发更多的商业用地获得开发与使用。在调查中,45%的受访者计划在美洲加大商业地产的收购力度,约有88%的受访者计划在2018年保持或增加商业地产支出,高于去年的83%。

 

这其中,以纽约为例,各大公司在该区域尤其是曼哈顿的"圈地"竞争异常激烈。据路透社报道,由于业务发展,数据公司芒格DB(mongoDB)将位于时代广成的办公室搬到曼哈顿中城区,办公场所扩大了近1倍;而美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴则称,在去年新增地产租约中,包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约,以数万平方米的速度不断扩大自己的规模……业内人士指出,办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现,这也对商业地产租赁产生了直接影响。

 

 

值得关注的是,根据调查,商业地产投资者之所以对该行业的表现感到乐观,正是源于美国最大规模税改的影响。由于企业所得税的降低,吸引了美国以外的企业重新回归美国本土,而这种回迁导致的第一效应便是对商业用地的需求增加,进而引发更多的商业用地获得开发与使用。在调查中,45%的受访者计划在美洲加大商业地产的收购力度,约有88%的受访者计划在2018年保持或增加商业地产支出,高于去年的83%。

 

这其中,以纽约为例,各大公司在该区域尤其是曼哈顿的"圈地"竞争异常激烈。据路透社报道,由于业务发展,数据公司芒格DB(mongoDB)将位于时代广成的办公室搬到曼哈顿中城区,办公场所扩大了近1倍;而美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴则称,在去年新增地产租约中,包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约,以数万平方米的速度不断扩大自己的规模……业内人士指出,办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现,这也对商业地产租赁产生了直接影响。

 

 

作为纽约曼哈顿中城唯一新建、并被高纬环球评估为A级写字楼标准之上的A+级别超甲级写字楼,侨外第91个EB-5项目精品、纽约第五大道金融中心项目位于曼哈顿29街至30街,百老汇大道至第5大道地块,在麦迪逊广场北部,正是曼哈顿中城的心脏地带。

 

 

项目毗邻时代广场、帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦等地标性建筑,同时被圣帕特里克大教堂、纽约中央车站、布莱恩公园、纽约公共图书馆等知名建筑环绕,将为纽约市建造一栋600至700英尺高,781,460平方尺的办公大楼,每层享有户外阳台和景观。此外,开发商HFZ集团及BIG建筑设计公司将为该项目做包含健康管理、绿色能源等设计,致力于将项目打造成为未来曼哈顿商业地产的标杆项目。

 

不止如此,许多国际集团总部也汇聚在此--JPMorgan总部,Chase银行总部,NewYorkTimes总部,美国全国广播公司NBC和美国三大全国性商业广播电视网CBS总部等,未来商业价值潜力无穷,市调报告显示,预期租金为每平方英尺每月在120-130美金之间(较低楼层在80美金左右,较高楼层将达到190美金左右),预估未来价值将达到16亿美金。

 

 

值得关注的是,纽约第五大道金融中心项目由于超高的商业可行性和未来预期价值,将提供给EB-5投资人预期年化4%的高收益率,每年可提前享有2.5-3%的分红;同时认购该项目将赠送给投资人I-526保险,一旦发生拒签全额返还投资人本金。目前,纽约第五大道金融中心项目正在全国轮回首发,有意向的投资人需抓紧把握机会。

 

 

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