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[北美置业趋势]美国仍是投资者海外购房的第一目的地
发布时间:2018-04-02 18:30 作者:佳通

关键词:美国,北美,购房
摘 要:在由佳通发布的《2018北美移民与投资趋势报告》中数据显示,2017年加拿大、美国房价指数上涨幅度分别达到了11.4%、6.2%,加拿大房价涨幅之大出乎很多人的意料。

在由佳通发布的《2018北美移民与投资趋势报告》中数据显示,2017年加拿大、美国房价指数上涨幅度分别达到了11.4%、6.2%,加拿大房价涨幅之大出乎很多人的意料。

 

由于温哥华和多伦多等加拿大主要房地产市 场依然处于高需求低供应的状态,所以房价也一直在持续走高。其中大温哥华区的房价上涨了13%,大多伦多区上涨幅度更大,达到了17%。

 

美国则因为有着世界上最优质的教育、最先进的文化以及最发达的经济,无论对于想要移民、留学、养老、置业的海外投资人来说,都有着非常强大的吸引力,房价持续上涨也在情理之中。2017年全美房价较去年同期普遍上涨,其中西雅图增长最快,较2016年同期增长了12.9%。

 

在全球房产市场投资回报指数前10位的城市中,北美地区占据6个,其中美国3个城市,加拿大3个城市。

 

 

中国高净值人群北美地区置业特征

 

根据调查结果显示,中国高净值人群在北美置业的用途主要为四种 :首先是资产配置需求, 这类考虑人群占比最高,比例为 54.8% ;其次是子女教育居住需求,考虑人群近五成;另外与去年相比,因“健康医疗”考虑购置境外房产的人群比例明显提升,2017 年比例达15.1%。

 

 

美国仍是高净值人群境外置业的首选目的地

 

报告表明中国投资者海外购房的第一目的地就是美国。由于是北美地区购房不存在购房资格的问题,只要有充足的资金就可以去投资,而且流动性较好,再综合考虑美国的优质教育、居住条件、环境及生活方式等因素,投资人对于美国房地产市场更感兴趣。在置业类型方面,中国高净值人群在北美地区置业时选择最多的区域是华人聚集区;其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。

 

 

在美国各区中,中国高净值人群购房置业的区域较为分散,前三名分别是加州、德州和佛罗里达州,占比分别为37%、11%、8%,由此可见加州仍是中国高净值人群的投资首选。在加拿大,投资置业的目的地主要在大温哥华和大多伦多地区。这与该区较为发达的经济、高质量的教学体系、优美的环境及众多华人聚集均有着密切的关系。

 

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业房产类型所占比例较低。

 

 

美国置业趋势

 

中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体,在过去一年内支出 317 亿美元用于在美国置业。

 

在美国置业的中国买家比较倾向于新房,但是新房建设的步伐一直很慢,难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观:美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里,美国房产建设者一直聚焦高端地产市场,但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow 预计到 2018 年底,新房建设量将增长 10%,按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

 

美国房市强势进入 2018 年,比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。

 

美国房价将上涨,涨幅超收入增长

 

中Zillow预测,2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨,这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨,且涨幅更大。随着优质的商业地产越来越稀缺,价格不断上涨,一些投资者开始寻找能提供更高回报的机会。

 

综上所述,需求实际存在,房价上升有理。十年前的房市需求源于人为政策造成的房贷唾手可得,而如今的需求则主要来自人口和移民的自然增长。当前的价格升高并不像过去那样一边倒的依靠需求助燃,而是供应量短缺而导致的供小于求。在展望未来趋势时,投资者既不要单凭价格判定泡沫存在与否,也不要盲目依赖经济周期,而要从经济、政策等多方面考量,理性作出决策。

 

 

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